每5對(duì)離婚夫妻中，就有3對(duì)有不動(dòng)產(chǎn)的債務(wù)問題

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣離婚率逐年攀升，根據(jù)內(nèi)政部最新統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在臺(tái)灣每天平均有156.8對(duì)夫妻離婚，其中婚齡未滿10年的夫妻離婚佔(zhàn)了5成7，是離婚主要族群。放手讓另一半過新生活，對(duì)同床異夢(mèng)的夫妻來說，或許是最好的結(jié)果，但結(jié)婚未滿10年，若婚後買了房子，貸款肯定還沒繳清，無論房子歸誰(shuí)，律師建議最好先辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)，避免情絲已斷，但金錢觀係卻還剪不斷理還亂。

承理法律事務(wù)所律師張克西表示，根據(jù)實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)每5對(duì)離婚夫妻中，就有3對(duì)有不動(dòng)產(chǎn)的債務(wù)問題。特別是，臺(tái)灣民眾習(xí)慣讓另一半當(dāng)作房貸借款時(shí)的「連帶保證人」，若兩人白頭偕老，當(dāng)然沒有什麼問題，但若兩人決議離婚，又沒有先做轉(zhuǎn)貸，只要繳款狀況出問題，另一方就得替舊情人揹債，看看下面這個(gè)例子。

楊過與小龍女本來是江湖上人人稱羨的神鵰俠侶，但兩人因細(xì)故決議離婚，楊過決定帶著神雕浪跡天涯，也將古墓別墅的產(chǎn)權(quán)完全讓給小龍女，房貸自然也由小龍女繼續(xù)繳納。誰(shuí)知小龍女不慎失足跌落絕情谷，無法繼續(xù)按期繳納房貸，遠(yuǎn)在他方練功的楊過，於是收到全真銀行的催繳通知，並告訴他古墓別墅已遭法拍，但不足的餘額仍要他繳清，早已離婚的楊過能不能不繳？
 


 

當(dāng)夫妻決議離婚，且不動(dòng)產(chǎn)仍有貸款尚未繳清，張克西建議民眾，最好的辦法就是辦理轉(zhuǎn)貸

張克西指出，連帶保證人在法律上的義務(wù)幾乎等同借款人，甚至銀行可直接越過借款人向連帶保證人請(qǐng)求返還債務(wù)，因此，在上述案例中，楊過雖已離婚，但仍必須替小龍女清償剩下的餘額，若堅(jiān)持不繳，銀行也會(huì)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，甚至查封楊過名下財(cái)產(chǎn)。

因此，當(dāng)夫妻決議離婚，且不動(dòng)產(chǎn)仍有貸款尚未繳清，張克西建議民眾，最好的辦法就是辦理轉(zhuǎn)貸，如此一來，連帶保證人自然而然就可以換人。若無法轉(zhuǎn)貸，也可向借款銀行說明狀況，並且要求更換連帶保證人，但張克西表示，並不是每家銀行都會(huì)同意，因此還是建議民眾直接轉(zhuǎn)貸才是上策。

張克西小檔案

現(xiàn)職
承理法律事務(wù)所律師
經(jīng)歷
執(zhí)業(yè)律師
專長(zhǎng)
保險(xiǎn)法、不動(dòng)產(chǎn)法令
學(xué)歷
東吳大學(xué)法律系、政治大學(xué)風(fēng)險(xiǎn)管理暨保險(xiǎn)學(xué)系研究所
資料來源：張克西